Wir sind uns alle einig, dass The Block 2024 absolut, kategorisch und unbestreitbar eine wilde Fahrt war. Und es war auch ein voller Erfolg.
Die 20. Staffel spielt auf Phillip Island und erreichte ihren Höhepunkt mit dem Auktionsfinale am vergangenen Wochenende, bei dem alle fünf Häuser unter den Hammer kamen und die Teilnehmer zusammen satte 5,43 Millionen Dollar mit nach Hause nahmen.
Wenn wir auf das Jahr 2022 zurückblicken, das erste und einzige Mal, dass The Block sich außerhalb einer Hauptstadt aufhielt, waren die Auktionsfinals in Gisborne eher ein Mitleidsbekundung als ein Grund zum Feiern.
Außer dem Rekordsieg von Omar und Oz gab es zwei Nichtgewinner, die Favoriten der Saison, Tom und Sarah-Jane, nahmen lediglich 20.000 Dollar mit nach Hause und ein Paar, das Gold Coast-Paar Dylan und Jenny, ging mit absolut nichts aus der Show.
Warum war diese Saison so erfolgreich? Lag es nur am Adrian Portelli-Faktor oder steckt noch mehr dahinter?
Und nachdem The Block angekündigt hat, dass es nächstes Jahr in die Region Daylesford gehen wird, stellt sich die Frage: Ist die Show auf regionaler Erfolgskurs oder könnte sie floppen?
Adrian Portelli kaufte jedes Haus – aber er hatte Konkurrenz
Um das Drama um die Staffel 2024 von The Block noch zu verstärken , gab der Milliardär Adrian Portelli nach den Auktionen bekannt, dass er tatsächlich alle fünf Immobilien gekauft habe. Anschließend bestätigte er, dass dies sein letzter Auftritt in der Show sein würde.
In den letzten Tagen hat der Gründer des Online-Werbeunternehmens LMCT+ offen über seine Absicht gesprochen, Maddy und Charlotte den Zuschlag zu verschaffen, und den Mädchen geraten, sich bei der Auktion an die letzten Plätze zu setzen. Portelli machte ein Knockout-Gebot von 3,5 Millionen Dollar für das Haus der Schwestern, was ihnen einen Gewinn von 1,55 Millionen Dollar plus 100.000 Dollar einbrachte.
Und es war nicht sein erstes Rodeo. Letztes Jahr kaufte er drei Block- Immobilien in Hampton East. Und in der Saison 2022 in Gisborne bot Portelli auf das Grundstück von Omar und Oz, verpasste es aber. Später kaufte er eines der Grundstücke, die bei der Auktion den Besitzer wechselten.
Portellis erstaunlicher Reichtum und seine Affinität zu The Block haben die Ergebnisse der letzten Jahre zweifellos beeinflusst. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass er in dieser Saison auf Phillip Island Konkurrenz hatte.
Die Häuser stießen trotz der allgemeinen Schwäche des Immobilienmarkts in Melbourne auf großes Interesse bei den Käufern. Und im Auktionssaal gab es ernsthafte Bieter.
„Es gab mehr Bieter als in Gisborne und Hampton East“, sagt Käuferanwalt Frank Valentic, der am vergangenen Wochenende mehrere kaufinteressierte Kunden hatte.
Es ist möglich, dass alle fünf Häuser auch verkauft worden wären, wenn Adrian Portelli nicht geboten hätte.
„Abgesehen von der letzten Auktion, bei der wir nicht wissen, wo sie gelandet wäre, weil [Adrian] ein Knock-out-Gebot von 3,5 Millionen Dollar abgegeben hat … bei jeder anderen Auktion war er den anderen Käufern wahrscheinlich 100.000 Dollar voraus“, sagt Valentic. „Es gab ziemlich viel Interesse.“
Der Preis ist entscheidend: Die Häuser auf Phillip Island waren erschwinglicher
Dieses Jahr wurden alle Immobilien von The Block auf Phillip Island mit einem Preis unter 2 Millionen Dollar angeboten – deutlich günstiger als in den vergangenen Saisons. Der Mindestpreis lag bei 1,95 Millionen Dollar, mit Ausnahme von Haus 5, das mit einem Mindestpreis von 1,9 Millionen Dollar versteigert wurde.
Letztes Jahr lagen die Rücklagen für die Immobilien in Hampton East zwischen 2,97 und 3,35 Millionen Dollar. In Gisborne South betrugen die Rücklagen 4,08 Millionen Dollar.
Frank Valentic sagte, die Preise der letzten Saison seien erschwinglicher gewesen, da die Reserven „buchstäblich die Hälfte des Preises der Gisborne-Grundstücke betrugen“.
„Ich hatte definitiv mehr Käufer, die an Phillip Island interessiert waren“, sagte er.
Die voraussichtlichen Richtpreise für die nächste Saison stehen noch nicht fest, aber Will Walton, Direktor von Belle Property in Daylesford, sagte, der Preis werde entscheidend sein.
„Die Formel für eine erfolgreiche Immobilienauktion besteht darin, ein konkurrenzfähiges Mindestgebot zu haben und wettbewerbsfähige Gebote anzuziehen“, sagte er. „Die Mindestgebote in Gisborne waren ziemlich hoch.“
Auf die Frage, ob Daylesford an den Erfolg der letzten Saison anknüpfen könne, sagte er: „Wie auf Phillip Island müssen die Reserven realistisch sein.“
Lage, Lage, Lage: „Gisborne lag mitten im Nirgendwo“
Der Erfolg der letzten Saison könnte auch dem Ruf und der Attraktivität von Phillip Island als Reiseziel zugeschrieben werden. Es ist ein beliebter Urlaubsort, der für seine Strände, seine Tierwelt und den Grand Prix bekannt ist.
Die viktorianische Regionalstadt Gisborne hat nicht dieselbe Würde. Obwohl sie ein atemberaubender Ort ist, ist sie einfach nicht so bekannt.
„Phillip Island hat im Vergleich zu Gisborne viele Attraktionen“, sagte Valentic. „Und es war Gisborne South – es war mitten im Nirgendwo.“
„In Cowes konnte man zum Strand oder zu den Geschäften hinunterlaufen. Die Küstenlage hatte viel damit zu tun.“
Valentic sagte, seine Kunden hätten vor allem ein Ferienhaus kaufen und es auf Kurzzeitvermietungs-Websites vermieten wollen, wenn es nicht genutzt würde.
Er glaubt, dass Daylesford ein besseres Reiseziel für den Wandel ist als Gisborne. „ Es wird den Airbnb-Faktor haben, den Phillip Island hatte“, sagte er.
Der Immobilienmakler Will Walton aus Daylesford sagte, die Stadt habe ihren Ruf aufgebaut und bewahrt. „Die Markenbekanntheit von Daylesford ist landesweit extrem stark“, sagte Walton. „Wir haben ein äußerst fleißiges und erfolgreiches Tourismusbüro.“
„Wir sind nicht auf Sonne, Sand oder Schnee angewiesen. Es geht um Wellness, Day Spas und kulinarische Einrichtungen – also um das Szenario „vom Feld auf den Teller“.
War das Design der ausschlaggebende Faktor?
Einer der größten Anziehungspunkte der Immobilien auf Phillip Island waren die Gemeinschaftsbereiche und Wellnesseinrichtungen des Komplexes.
Im Vorfeld der Auktionen sagten die Immobilienmakler des Hauses, die Käufer seien vom Pool, dem Day Spa und dem Tennisplatz beeindruckt gewesen.
Die Häuser auf Phillip Island befanden sich ebenfalls auf Grundstücken in normaler Vorstadtgröße mit ordentlichen Vorgärten und Hinterhöfen. Im Vergleich dazu standen die Häuser in Gisborne auf viel größeren Grundstücken.
„Eine der Herausforderungen bei Gisborne South war, dass es sich um eine große Fläche handelte, die viel Pflege erforderte“, sagte Valentic. „Das Ackerland außerhalb war nicht sehr erschlossen, daher hätten sie ein Vermögen ausgeben müssen, um alles zu begrünen und zu bewässern.“
Interessanterweise sagte Valentic, dass die Gemeinschaftsbereiche auf Phillip Island für einige Käufer ebenfalls ein Abtörner waren, da die Körperschaftsgebühren insgesamt 15.000 Dollar pro Jahr betrugen. Einige seiner Kunden hatten auch Bedenken geäußert, dass die Gemeinschaftsbereiche laut und unordentlich sein könnten, wenn die Häuser als Kurzzeitunterkünfte vermietet würden.
„Ich hoffe, dass es in Daylesford keine Gemeinschaftseinrichtungen gibt“, sagte er. „Aufgrund der Kosten und des potenziellen Lärmfaktors war das eher negativ als positiv.“
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Wird The Block in Daylesford ein Erfolg?
Da Adrian Portelli The Block verlässt , könnte die nächste Saison hinsichtlich der Auktionen zu einer Rückkehr zur Realität führen.
Frank Valentic sagte, er schließe ein Comeback von Portelli nicht aus, da es „Teil seines Geschäfts und seines Marketings“ sei.
„Ich denke, es wäre gut für die Messe insgesamt, echten, normalen Käufern eine Chance zu geben“, sagte er. „Ich habe in den letzten fünf Wochen Käufer dorthin gebracht … sie haben etwas verpasst und sind enttäuscht.“
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